各片区房价均下跌
圣井片区从一万二跌到七八千
从济南主城沿着经十路一路东行，过了东绕城高速之后再向前行驶约15公里，又一条座高速公路映入眼帘，这就是正在建设济南大东环！过了济南大东环，就进入了济南章丘区的境内了。从济南大东环往东看，有一些高楼已经竖立起来，那便是章丘距离济南主城最近的片区——圣井片区。（济南大东环，过了这里就进入了章丘）由于距离济南主城相对较近，圣井片区成了济南人投资的一个重要目的地。而不久前私设地铁站站牌的楼盘也在圣井片区，它的名字叫做“宝能城”。在年，被万科称为是野蛮人的宝能，在章丘斥资6亿元拿下3宗土地，住宅用地的楼面地价元/平方米。同时，宝能还需建设一个大型商业商务项目，包括一栋超高写字楼。目前，宝能城住宅产品在售价格约元/平方米。对照前述楼面地价，开发商利润空间不大。（在建宝能城住宅产品）
除了宝能城之外，圣井片区还有多个项目在售：泰悦盛景，目前在售高层价格约元/平方米左右；泉山盛景，洋房产品在售，七八千元/平方米；莱蒙湖，高层元/平方米左右。此前，泰悦盛景还出现过均价约元/平方米的产品。(在建泰悦盛景）
回想年年初，圣井片区的房价一度很高，价格曾达到1.2万元/每平方米左右。两三年之后的今天，该片区的房价只有七千元多元，价格几乎腰斩，让人唏嘘不已。除了圣井片区，章丘很多地方的房价都出现了不同程度的下跌。在章丘的绣源河畔，有多个房地产项目正在开发，这是另一个济南主城人投资比较多的一个片区。在年年初，这里的高层产品售价约1万元/平方米，洋房产品价格达到1.2万元/平方米左右。目前，该片区在售新盘高层价格普遍降到了七八千元，其中某个项目11层产品更是降到了7千元/平方米以下。在章丘东部绣水大街附近，这里的需求以本地需求为主。在年年初，这里的房价一度达到1.4万元/平方米左右，但相关项目开盘销售不佳后，价格被迫下调到1.2万，目前部分楼盘价格已经降到了8千多元/平方米。2nd
去年卖了一万多套房子但供应量更吓人！章丘房价的下跌幅度简直有点吓人，在整个济南市场，这里的房价下跌幅度应该是最大的。那么，章丘的房价为什么下跌这么厉害呢？我们认为，最核心的问题就是供求的失衡。章丘楼市的供求情况是怎么样的呢？我们来看一组数据：官方公布的数据显示，年章丘销售住宅面积.5万平方米，增长23.7%。从这个数据看，章丘楼市的销售情况还是不错的。按照平方米/套估算，章丘在年卖了1.28万套住宅，这已经很难得。但我们再来看看供应：年，章丘成交住宅用地约亩，可建设住宅约.7万平方米；年，章丘成交住宅用地约亩，可建设住宅约万平方米；年，章丘住宅土地成交量下降，但也达到了约亩，可建设住宅约万平方米；以来，章丘已经供地（包括成交和待成交）约亩，可建设住宅约万平方米……总结一下，从年以来，章丘已经成交住宅用地亩，地上规划最大建筑面积.9万平方米。这个供应量，与年.5万平方米的住宅销量相比，可以销售6年半左右，而这仅仅是不到4年的土地供应量。3rd
利好兑现缓慢、济南主城挤压章丘房价想涨难！除了供求关系的失衡，章丘房价萎靡背后还有其他一些因素。前几年章丘房价的大涨，跟一些重大利好信息是相关的，比如说山东大学将在绣源河畔建新校区，济南规划通往章丘的地铁。但是，这两个重大利好都还没有实质性落地。山大在章丘的校区已经被确定为龙山校区，各方面工作在推进之中，尚待实质性动工。地铁规划方面，济南确实规划了通往章丘的地铁线路，也就是所谓的8号线。但是这个8号线属于济南二期的地铁规划，而济南的二期地铁规划还没有获得国家正式批复。如果济南地铁二期规划在今年年底获批，相关线路马上动工，按照正常的情况，8号线需要在四五年之后投用。（济南8号地铁线规划）
另外，章丘还规划一些大型的文旅项目，这也曾经吸引了很多人的前去买房。目前，这些文旅项目已经有部分启动建设，包括华侨城、明水古城，但这些文旅项目对房价的拉动作用到底多大还有待观察。章丘当前的房价，跟济南主城的房价走势也有关系。近两年，济南主城的房子供应比较充足，价格稳中有跌，这对章丘的房价形成了一定的挤压。毕竟，历城区的郭店片区、高新东区的孙村片区，都出现了1万块钱以下的房子。大家之前去章丘买房子，很多是冲着那里的房子便宜。但现在，济南主城自身出现了1万块钱以下的房子，这自然对章丘的房价形成了压制。利好未能及时兑现，同时受到济南主城房价挤压，章丘楼市对济南主城买房人的吸引力由此下降，也就说抑制了部分需求。一方面，大规模供地之后形成的大量供应；另一方面，需求方面却没有太明显起色，章丘楼市的萎靡就在情理之中了。结语
章丘房子能买吗
目前，经过持续两年多的下跌，章丘有些地方的房价已经跌无可跌了。比如说，绣源河畔11层产品，现在跌到了六千多元每平米，比很多县城的房价都便宜了。如果是周围刚需自住的话，现在大家已经可以挑选着入手了。但对于投资客户来说，章丘楼市供应量较大的局面短期难以改变。短期内，如果地铁获批，山大龙山校区建设取得重大明显进展，对周边房价会有拉动。但是，考虑到雪山、新东站等地房价一万一二，郭店更是1万以下，孙村也有1万以下的房子，相较之下，我们依然不建议大家在这种卫星城投资房子。文末说一个小事情：济南楼市观察为扩充创作团队，我们决定招收3名实习生。工作内容为探盘、写稿、编视频。一、招收对象：大三、大四在校生，以及择业期内的高等院校毕业生。二、基本条件：心态积极向上，文字功底强，对媒体、对房地产感兴趣。三、实习费用结算：根据写稿数量计酬，具体面议。四、报名方法：请将个人简历、过往文章等资料发送至电子邮箱——2133924qq.
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