北京有治白癜风的吗 https://m.39.net/baidianfeng/a_4238759.html最近，一位好友经常抱怨——“你说我中海那个房子，户型好，装修也不差，从去年到现在，挂出去快一年了，怎么还卖不出去啊？”二手房市场冷，大家有目共睹，很多人说长春二手房市场已经到了“冰封期”。但，凡事总有例外。市场再冷，也有爆款房先来说卖的好的：下面是某二手房网年长春市二手房成交小区排行榜。在二手房遇冷的当下，这些小区为什么会脱颖而出呢？从它们身上，能侧面看到长春一些热门二手房的共性：学校、低总价加持的房最好出手。比如热门区域，以恒盛豪庭为代表，坐拥板块的成熟配套，临商业、有学校、有公园，去哪都方便，但面积小，总价低于周边均价。又如名校加持的品牌小区，以万龙丽水湾、中海兰庭为例，吉大尚德学校加持，万龙、中海品牌，需求度自然很高。还有享受热门区域辐射的低价盘，保利罗兰香谷、天茂城中央A区为例，临近高新、汽开、朝阳三区的主城区位置，四环外的价格，这样的选择题，谁都会做。市场上这类二手房好脱手现在长春流动性强的优质二手房小区，基本上可以分为四类：首先，品牌开发商开发的楼盘。从上面成交靠前的10个小区可以看出，万龙、中海、保利、中铁等都在长春耳熟能详的开发商，说明大多数购房者还是更加认同品牌大开发商，毕竟大开发商的实力和房屋的质量更有保障。其次，5-10年的次新房。这类小区的房子和普通的二手房相比较，房子新、规划合理、户型更好、小区环境物业、配套也都不错。和新房相比，次新房所见即所得，有些还能拎包入住，不用担心房子烂尾和质量问题。然后，主城区和好学校附近的学区房。相比环外和四环，毕竟主城区出行、生活都较为便利，商业学区等配套更为完善，房子的抗跌性也就更高。尤其是二手学区房，在市场低迷的时候，这类房子依然坚挺。最后，就是我们说的小面积低总价的房子。上面成交好的10个小区中，房子大多是单价在元/㎡左右，面积在60-80平左右。这也从侧面说明了，小面积低总价对于二手房市场流动性起着积极的推动作用。当然除了以上这四点，小区物业、交通地铁等因素也都会对小区二手房的成交量产生或多或少的影响。现在的二手房市场还能入吗以上呈现的仅是长春二手房市场的其中一个切面，真实的长春二手房市场状态如何呢？现在是否值得入手？1）房价层面，长春二手房价整体稳定，具体小区涨跌来看，房价持平及下降的当前占大多数。一是因为价值较高的小区，卖买双方关于价格难以达成一致；二是新房市场长期的价格稳定，影响二手房市场预期；三是当前长春二手房供应量充足，供大于求。2）成交层面，同样存在分化现象。比如优质学区房一挂出就被抢，配套不成熟和挂牌量大的小区成交周期漫长。基于上述情况来看，对于二手房买卖业主双方来说，建议如下：如果对二手房有偏见，别看别想别贪便宜，直接奔新房；如果想在主城区选一套配套齐全价格不高的的二手房，不用观望太久，该买就买，现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，遇到满意的房源，不要错过捡漏的机会。不过，每一个项目都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。目前，长春市面上的二手存量房不少，如果有需要，大家在购买的过程中，可以多实地看房，挑选的机会也更大。
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